物件購入に関する不安や、疑問・・・お気軽にご相談ください

ローン相談

自分はいくらくらいの物件を購入する事ができるのか?
自己資金はいくら必要なのか?
ローンは通るのか?

物件購入に対する不安や、疑問を皆様お持ちのことと思います。当社ではご紹介する物件に対して個別に事業計画書を提出しています。 (けっこうしっかりとしています!)
適正な年間返済額を算出し、事業収支バランスをみながら返済期間を決め、借入額を算出していきます。 大切なことは、キャッシュフローベースで事業収支をみることです。高利回りの物件でもキャッシュフローがマイナスなら不動産投資は失敗です。

皆様の属性(年収・手持ち資金・保有資産など)や、物件担保評価によっては、フルローンで購入することも可能です。 しかし、私たちは決してフルローンはおすすめしていません。レバレッジをきかせた投資は 「空室が予想以上にでてしまった」「金利が予想以上に上がってしまった」「入居者の家賃滞納」。などのことが起きた場合、 本当に現在の事業収支計画で対応できるのでしょうか?大変疑問に思えます。

都市銀行、地方銀行、信用金庫、信託銀行など幅広いお付き合いをさせていただいておりますので皆様の投資計画にあった最適な金融機関を常にご紹介して参ります。

また、Best Stageシリーズの新築物件においてはサブリースシステムも選択することができます。 当社設定家賃の90%で、なおかつ5年間完全固定家賃にて一括借り上げするシステムです。確実に安定した収入を得たい方や、サブリースを利用することによって金融機関の融資が得られやすいなどのメリットがあります。

ローンに関してはお気軽にお問い合わせください。


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代表取締役社長 椿内 学ブログ

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